Cómo invertir en bienes raíces

Conocer las diversas opciones de inversiones te permitirá elegir la más conveniente

Invertir en bienes inmuebles es una de las mejores maneras de asegurar el futuro y el dinero. No existe una receta para lograr el éxito, pero hacerlo requiere planeación, persistencia y paciencia para esperar los resultados, así funciona el mercado del real estate.

Los interesados en ser inversionistas inmobiliarios tienen una buena posibilidad de hacer crecer su patrimonio y vivir de las rentas, pero antes es indispensable conocer las diferentes alternativas que existen para participar en el sector.

Estas son las opciones de tipos de inversiones en bienes raíces que existen:

1. Arriendos. Es la modalidad de ganancia más común, es decir, comprar un inmueble con el objetivo de arrendarlo a corto o largo plazo.

2. Lotes. Son una excelente opción cuando se trata de una primera adquisición y no se cuenta con el presupuesto para comprar una casa o local.

3. Subarrendar espacios desocupados. Estacionamientos, sótanos o entretechos, así como piezas de visitas que son de propiedad del interesado y que no usa o usa poco.

4. Compra y venta/renta. Adquirir y luego vender espacios, pero que se localicen en ubicaciones de mayor demanda, es decir, que estén cercanos a algún espacio público y mucho tráfico.

5. Administrar propiedades. Comprar, arrendar y administrar desde gastos comunes hasta el mantenimiento, el agua, la luz, etc.

6. Renovaciones. Comprar una vivienda a bajo precio y renovarla completamente para vender después a mayor precio.

7. Fondos inmobiliarios. Invertir directamente en bienes raíces, a través de un fondo privado dedicado exclusivamente a comprar o desarrollar propiedades para vender o arrendar.

8. Remates. Adquirir con la finalidad de revender a mayor precio. Y es que, al haber pasado por el banco primero, los papeles y la deuda de la propiedad están en orden.

9. Comprar en preventa. Asegura un mayor retorno de inversión ya que los precios de los inmuebles aumentan conforme avanza el periodo de construcción o éstas se van haciendo populares.

10. Casas vacacionales. En esos destinos la plusvalía inmobiliaria aumenta con frecuencia y una renta vacacional genera ingresos constantes.

Consejos para un buen inversionista inmobiliario:

Según expertos, antes de adquirir la propiedad es importante: elaborar un plan de presupuesto que no cause un problema financiero; informarse sobre las posibles opciones de inversión que van desde inmuebles habitacionales, comerciales hasta los industriales; así como evaluar los riesgos según factores como la ubicación y el acceso a los servicios que influyen en la plusvalía.

La propiedad adecuada a adquirir debe considerar la conectividad, ubicación y desarrollos alrededor de la misma, es decir, descubrir si cuenta con amenidades cercanas como gimnasios, piscinas, área para mascotas, parques, escuelas, plazas u otras opciones que hoy buscan los interesados con la finalidad de facilitar sus vidas y que, a la larga, le pueden dar plusvalía.

El mejor momento para invertir es ahora, sobre todo si la zona en la que se encuentra el inmueble está en crecimiento o empieza a popularizarse gracias a sus posibilidades. Se recomienda esperar de 3 a 5 años para obtener una utilidad de, al menos, 30%.

El mercado del real estate puede variar de precios continuamente por lo que es importante mantenerse informado sobre cómo se mueve.

Un inversor experto debe considerar expandir su portafolio adquiriendo inmuebles en diferentes zonas para diferentes fines.

Finalmente, trabajar con una empresa inmobiliaria sólida con experiencia en el mercado es lo ideal, pues garantiza tener el conocimiento de las zonas dónde se debe invertir. Un consejo es buscar empresas que no solo se dediquen a vender sino también a construir, al ser inmuebles creados desde cero tendrán amenidades que cubran necesidades basadas en su experiencia con los compradores.

Ventajas del sector inmobiliario

El sector inmobiliario en México constituye su segunda fuerza económica, representando el 14% del PIB, y sigue en constante movimiento, por lo que invertir en bienes raíces es una de las estrategias de negocio más seguras y beneficiosas.

Los inmuebles raras veces pierden su valor, al contrario, aumentan la plusvalía conforme aumenta la demanda inmobiliaria.

Víctor Hugo Rosales

Cofundador de Smart Vylon, una desarrolladora de vivienda que funciona como un vehículo de inversión, actualmente con más de mil viviendas construidas y vendidas en México.

@yavocapital